Многие иностранцы задумываются о том, чтобы купить квартиру в Турции не только ради отдыха или инвестиций, но и для получения вида на жительство, а в перспективе – гражданства. Турецкое законодательство действительно даёт такие возможности, но у всего есть свои правила, цифры и нюансы. Давайте разберёмся простым языком, как работает схема «квартира → ВНЖ → гражданство».

Как это работает

Если иностранный гражданин приобретает недвижимость в Турции (квартиру, дом или коммерческое помещение), он имеет право оформить вид на жительство (ikamet). Это называется «икaмет по основанию недвижимости».

Минимальная стоимость жилья

До недавнего времени достаточно было купить любую недвижимость. Но с ростом интереса со стороны иностранцев правила изменились:

• Сейчас минимальная стоимость объекта для ВНЖ – 200 000 долларов США (или эквивалент в турецких лирах).
• Это подтверждается официальной оценкой недвижимости (ekspertiz raporu).

👉 Если квартира дешевле этой суммы, ВНЖ оформить уже не получится.

Сроки ВНЖ

• Обычно вид на жительство выдаётся на 1 год, затем можно продлевать.
• Через 5–8 лет проживания в Турции можно подать на ПМЖ.

Условия для получения гражданства

В Турции существует специальная программа:

• Нужно купить недвижимость на сумму от 400 000 долларов США.
• Объект должен быть зарегистрирован на ваше имя в ТАПУ.
• Нельзя продавать недвижимость минимум 3 года (ставится соответствующая отметка в реестре).

После покупки и подачи документов вы можете получить турецкое гражданство примерно за 6–12 месяцев.

Какие права даёт паспорт Турции

• Безвизовый въезд более чем в 110 стран.
• Возможность получить американскую визу Е-2.
• Полноценные социальные права (образование, медицина, бизнес).

Налоги и расходы при оформлении ВНЖ и гражданства

Налог на покупку – 4% от кадастровой стоимости.

• Оценка недвижимости – 300–500 €.
• Нотариальные услуги и переводы документов – 200–400 €.
• Госпошлины за ВНЖ – около 100–200 €.

👉 Все расходы стоит учитывать заранее, чтобы не было сюрпризов.

Ограничения и нюансы

• Иностранец может купить не более 30 гектаров земли в Турции.
• Нельзя покупать недвижимость в приграничных и военных зонах.
• Для ВНЖ учитывается именно оценочная стоимость, а не сумма в договоре.

Если ваша цель – просто жить в Турции и пользоваться её благами, достаточно квартиры от 200 000 $ для ВНЖ.

Если же вы хотите полный пакет прав + второй паспорт (для путешествий, бизнеса, безопасности) – лучше рассмотреть покупку недвижимости от 400 000 $.

Турция остаётся одной из немногих стран, где можно получить ВНЖ и гражданство через покупку недвижимости. В 2025 году правила стали более строгими, но интерес к программе только растёт. Для многих это быстрый и надёжный способ открыть для себя новые возможности.

Хотите на месте узнать, какие квартиры подходят под ВНЖ или гражданство?
👉 Запишитесь на бесплатный ознакомительный тур – мы покажем объекты, расскажем все условия и поможем оформить документы.