Покупка квартиры в Турции – это только первый шаг. Настоящие расходы начинаются уже после того, как вы получили заветное ТАПУ и ключи. Хорошая новость в том, что содержание недвижимости здесь обходится дешевле, чем в большинстве стран Европы. Но есть нюансы, о которых важно знать заранее. Разберём подробно: налоги, айдат (ежемесячные платежи за обслуживание комплекса), коммунальные счета и страховки.

Налог на покупку (разовый)
При покупке квартиры оплачивается налог на переход права собственности. Его размер составляет 4% от кадастровой стоимости, которая обычно ниже рыночной. Этот налог платится один раз, при оформлении ТАПУ.

Ежегодный налог на недвижимость
Каждый собственник обязан раз в год платить налог на недвижимость.

• Для квартир – от 0,1% до 0,2% от кадастровой стоимости.
• Для коммерческих помещений – выше (0,2%–0,4%).

Пример: если кадастровая стоимость вашей квартиры составляет 50 000 €, налог составит около 50–100 € в год.

👉 Покупка недвижимости в Турции: пошаговая инструкция (от выбора объекта до получения ТАПУ)

"Айдат" – это ежемесячная плата за содержание жилого комплекса. По сути, это аналог "квартплаты", но с разницей: в Турции айдат зависит от уровня инфраструктуры.

Что входит в айдат:

• уборка территории и подъездов,
• обслуживание лифтов, генераторов,
• охрана и камеры,
• уход за бассейном и садом,
• освещение общих зон,
• иногда – услуги управляющей компании.

Размер айдата:

• В простых домах без инфраструктуры – 10–20 € в месяц.
• В комплексах с бассейном, садом и охраной – 30–50 € в месяц.
• В резиденциях с фитнесом, хаммамом и большим бассейном – 60–100 € и выше.

👉 Совет: при покупке всегда уточняйте размер айдата, чтобы не стало неожиданностью.

Коммунальные счета в Турции приходят ежемесячно и зависят от потребления.

Электричество

• Средний тариф – около 0,10–0,12 € за кВт/ч.
• Летом расходы могут быть выше из-за кондиционеров.
• В месяц выходит от 20 до 80 €, в зависимости от использования.

Вода

• Вода в Турции недорогая – около 1–2 € за куб.
• Средний счёт – 10–20 € в месяц.

Газ

В южных регионах (Анталия, Аланья) природный газ почти не используется, чаще ставят электрические бойлеры. В крупных городах (Стамбул, Анкара) газовые котлы – норма. Средний расход – 20–40 € в месяц зимой.

Интернет

• Безлимитный интернет стоит 10–15 € в месяц.
• Скорость зависит от района, но для онлайн-работы хватает.

В Турции действует обязательная страховка DASK – от землетрясений. Без неё нельзя подключить коммунальные услуги.

• Стоимость зависит от площади, обычно 20–40 € в год.

Дополнительно многие владельцы оформляют расширенную страховку жилья, включающую пожар, затопление, кражу. Она стоит 100–150 € в год.

Подведём итоги на примере квартиры в Аланье:

1. Айдат – 40 €
2. Электричество – 40 €
3. Вода – 15 €
4. Интернет – 12 €
5. Ежегодный налог – около 70 € (в пересчёте ≈ 6 € в месяц)
6. Страховка – ≈ 10 € в месяц

Итого: в среднем 120–150 € в месяц на содержание квартиры. Если квартира простаивает без жильцов, расходы будут меньше (айдат + минимальные счета).

Содержание квартиры в Турции обходится относительно недорого: даже в комплексе с бассейном и охраной расходы редко превышают 150 € в месяц. Для сравнения – в Европе это может быть в 2–3 раза дороже.

Поэтому покупка недвижимости в Турции выгодна не только с точки зрения инвестиций, но и с позиции реальных расходов на содержание.

Хотите увидеть, как устроена жизнь в турецких жилых комплексах, и узнать все расходы на месте?

👉 Запишитесь на бесплатный ознакомительный тур в Турцию – мы покажем объекты, расскажем о налогах и айдате, и вы сможете всё проверить лично.