Турция давно стала одним из самых популярных направлений для покупки жилья у моря. Здесь мягкий климат, доступные цены, развитая инфраструктура и понятные условия для иностранных покупателей. Но как именно проходит процесс покупки недвижимости? Давайте разберём пошагово — от первой мысли о квартире у моря до получения заветного свидетельства о собственности, которое в Турции называется ТАПУ.

Перед тем как смотреть квартиры, важно понять, зачем вам недвижимость в Турции:

• для отдыха и летнего проживания у моря;
• для постоянного переезда с семьёй;
• как инвестиция под аренду;
• для получения ВНЖ или гражданства.

Цель определяет и выбор города, и бюджет, и тип жилья. Например, для инвестиций чаще выбирают Стамбул или Анталию, а для спокойной жизни у моря — Аланью или Мерсин.

Турция разнообразна:

• Анталия — центр туризма и русскоязычной диаспоры.
• Аланья — спокойный курорт, популярный у семей с детьми.
• Мерсин — быстроразвивающийся город с доступными ценами.
• Стамбул — мегаполис для бизнеса и инвестиций.
• Бодрум, Измир, Фетхие — престижные курорты для уединённой жизни.

Совет: прогуляйтесь по районам, зайдите в магазины, школы, на пляж. Иногда атмосфера района решает больше, чем цена за квадратный метр.

В Турции можно купить:

• квартиры в новостройке (часто с рассрочкой от застройщика);
• готовое жильё на вторичном рынке;
• виллу у моря.

Важно проверять застройщика: наличие лицензий, разрешений на строительство и опыт реализованных проектов. Если речь о вторичке, убедитесь, что на объект нет долгов и арестов.

Обычно покупатель приезжает в ознакомительный тур, чтобы своими глазами увидеть жильё. Если квартира подходит, подписывается договор резервации и вносится небольшой залог (обычно 2–5 тыс. евро). После этого объект снимается с продажи.

Договор составляется на двух языках (турецком и русском/английском). В нём прописываются:

• стоимость и график оплаты;
• сроки сдачи дома (если новостройка);
• обязательства сторон;
• штрафные санкции.

На этом этапе часто подключается юрист или консультант, чтобы всё проверить.

Для покупки недвижимости в Турции иностранцу нужно:

• открыть счёт в турецком банке (для перевода денег);
• получить индивидуальный налоговый номер (он делается за 15 минут в налоговой).

Без этих шагов нельзя оформить сделку официально.

Оплата может быть:

• полная сразу;
• рассрочка от застройщика;
• ипотека в турецком банке (доступна иностранцам, но требует хорошего пакета документов).

Также готовятся документы: паспорта, фотографии, переводы. Если жильё покупается в ипотеку, добавляются справки о доходах.

Все сделки с недвижимостью в Турции проходят только через государственное Кадастровое управление. Там проверяют:

• правильность документов;
• отсутствие долгов по коммуналке и налогам;
• соответствие кадастрового плана.

Покупатель и продавец приглашаются в назначенный день для подписания.

ТАПУ — это главный документ собственника, аналог российского свидетельства о праве собственности. В нём указаны:

• адрес объекта;
• данные владельца;
• доля в собственности;
• вид недвижимости (квартира, земля, вилла).

Вы получаете ТАПУ лично в руки, и с этого момента официально становитесь собственником.

После получения ТАПУ нужно:

• зарегистрировать электричество, воду, интернет;
• оформить страховку жилья (обязательна DASK — от землетрясений);
• при необходимости — оформить ВНЖ через покупку недвижимости.

Ежегодные расходы включают:

• налог на недвижимость (0,1–0,6% от кадастровой стоимости);
• айдат (плата за обслуживание комплекса, обычно 20–100 евро в месяц).

Покупка недвижимости в Турции — это не «сложный квест», а понятный процесс. Главное — идти шаг за шагом: определиться с целью, выбрать город, проверить застройщика, заключить договор, оформить документы и дождаться ТАПУ.

А дальше вы сможете наслаждаться жизнью у моря, сдавать квартиру в аренду или использовать её для получения ВНЖ и гражданства.

👉 Хотите пройти все шаги вместе с экспертами? Запишитесь на бесплатный ознакомительный тур — мы покажем лучшие объекты, районы и проведём вас за руку до ТАПУ.