Турция уже много лет входит в топ стран, где иностранцы активно покупают недвижимость. Здесь мягкий климат, море, доступные цены и понятные законы для покупателей. Но перед тем как подписывать договор, важно знать: какие права есть у иностранцев, какие законы действуют и где могут быть ограничения. Давайте разберём всё пошагово.

Да, можно. С 2012 года в Турции действует принцип «взаимности» — это значит, что граждане большинства стран, включая Россию, Казахстан, Украину и страны СНГ, могут свободно приобретать недвижимость.

Основной документ, регулирующий сделки, — Закон о собственности иностранцев № 2644. В нём прописано:

• иностранец имеет право владеть квартирой, домом, виллой, коммерческим помещением и землёй;
• покупка возможна как на первичном, так и на вторичном рынке;
• сделки оформляются только через государственное Кадастровое управление (Тапу-кадастро).

Несмотря на открытость рынка, существуют несколько правил.

1. Лимит по площади
Иностранец может владеть недвижимостью общей площадью до 30 гектаров по всей Турции. Для частного покупателя это ограничение фактически не имеет значения — речь идёт о крупных инвесторах.

2. Запрет на покупку в военных и стратегических зонах
Земельные участки и жильё в районах, где расположены военные базы или стратегические объекты, иностранцам недоступны. При покупке государство автоматически проверяет адрес на соответствие закону.

3. Ограничение по районам
В некоторых маленьких населённых пунктах иностранцам могут запретить массовые покупки, если доля уже превышает 10% от общей площади. Но в популярных городах (Анталия, Аланья, Мерсин, Стамбул) это ограничение практически не встречается.

4. Земельные участки
Иностранец может купить землю, но обязан в течение 2 лет представить проект строительства. Если строительство не начато, государство может изъять землю обратно.

Процесс оформления сделан максимально простым. Обычно нужны:

• заграничный паспорт;
• ИНН (налоговый номер, выдаётся в Турции за 15 минут);
• 2–4 фотографии паспортного формата;
• банковский счёт в турецком банке;
• перевод паспорта на турецкий язык (нотариально заверенный).

Если покупка идёт по доверенности, то доверенность оформляется у нотариуса и апостилируется.

1. Выбор объекта и резервирование — заключается предварительный договор, вносится залог.
2. Подписание договора купли-продажи — прописываются все условия.
3. Оплата — перевод денег через банк. Наличными расчёты запрещены.
4. Передача документов в Кадастровое управление — проверка и оформление.
5. Получение ТАПУ — свидетельства о праве собственности.

Важно: в день получения ТАПУ присутствие покупателя обязательно (или его представителя по доверенности).

Покупка недвижимости в Турции: пошаговая инструкция (от выбора объекта до получения ТАПУ)

Покупка квартиры в Турции влечёт за собой сопутствующие расходы:

• налог на передачу права собственности — 4% от кадастровой стоимости;
• услуги переводчика в кадастровом управлении — около 100–150 евро;
• госпошлины и регистрационные сборы — около 200–300 евро;
• нотариальные услуги (если нужны доверенности).

Для многих это не только квартира у моря, но и дополнительные возможности:

1. ВНЖ в Турции
Покупка недвижимости любой стоимости даёт право на вид на жительство (Икамет). Обычно его сначала выдают на 1–2 года, с возможностью продления.

2. Гражданство через инвестиции
Если купить недвижимость на сумму от 400 000 долларов США, можно подать документы на получение турецкого гражданства.

3. Сдача в аренду
Иностранец может сдавать квартиру в долгосрочную аренду. Для краткосрочной (суточной) аренды нужна регистрация и лицензия, но это также доступно.

Купить квартиру в Турции иностранцу не только возможно, но и довольно просто. Законы прозрачные, ограничения минимальные, а сам процесс занимает от нескольких дней до пары недель.

Главное — заранее определиться с целью покупки, выбрать правильный город, проверить документы у застройщика или продавца и идти пошагово. И тогда в руках окажется заветное ТАПУ, которое откроет двери к жизни у моря, ВНЖ или даже турецкому паспорту.

👉 Законы и правила лучше всего понять на практике. Приезжайте на бесплатный ознакомительный тур — познакомитесь с городами, районами и убедитесь, что всё реально и прозрачно.